Gyvenamojo būsto rinka

Prieš porą metų (2008 m.) Panevėžyje vidutinė būsto kredito suma siekė apie 130 tūkst. Lt, dabar ji nukritusi kone perpus – maždaug iki 70 tūkst. Lt. Šiuo metu būstui pirkti dažniausiai skolinamasi 15–20 metų, kai anksčiau gana dažnas klientas rinkdavosi 40 metų laikotarpį kreditui grąžinti.

Būsto ieškančius panevėžiečius labiausiai domina vakarinis miesto rajonas. Populiariausiame vakariniame rajone dviejų kambarių butą šiuo metu galima įsigyti vidutiniškai už 70 tūkst. Lt. Pigiausi būstai Marijonų, Vilties gatvėse. Pirkėjams nėra privalumas nei šioje miesto dalyje įsikūrę prekybos centrai, nei švietimo įstaigos, nei parkas. Už poros kambarių butą šiame rajone sutinkama mokėti maždaug 60 tūkst. Lt.

Būsto rinka Panvėžyje

Būsto ieškantys pirkėjai įvertina ne tik infrastruktūrą, bet ir namo statybos metus. Be to, kaina krenta, jei netoliese yra bendrabučių. Rinką akylai stebinčios nekilnojamojo turto bendrovės situaciją Panevėžyje vertina dvejopai. Vienos įžvelgia pagyvėjimo ženklų, kitos jų bent artimiausiu metu nemato. Pasak „Ober-Haus“ Panevėžio filialo atstovų su praėjusių metų vasara ir rudeniu, butų kainos nukrito. Juntamas judesys, bankai pradėjo teikti paskolas. Dviejų kambarių butas Panevėžyje vidutiniškai dabar kainuoja nuo 70 tūkst. iki 90 tūkst. litų, jie iki šiol išlieka populiariausi. Už vieno kambario butą prašoma nuo 40 tūkst. iki 55 tūkst. Litų. Trijų arba keturių kambarių butų kainos panašios, gerai įrengtas gali kainuoti apie 170 tūkstančių kitų.

Kiek kitokios nuomonės apie nekilnojamojo turto rinką mieste „Paninvestus“ įmonė. Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad pardavėjai nelinkę už tokią sumą savo būstų parduoti. Rinka sustingusi, reikia tikėtis didesnio sukrėtimo, nes atsigavimo ženklų nematome, mintimis apie nekilnojamojo turto rinką dalijosi „Paninvestus“.

Grafike (5 pav.) galime matyti kokios vyrauja vieno kvadratinio metro būto kainos Panevėžyje. Laikotarpis 02.2010 m. – 11.2010 m.

Iš grafiko matyti, kad per laikotarpį 02.2010 m – 11.2010 m. kaina nukrito nuo 2216 Lt.  iki 1886 Lt. Šis laikotarpis rodo, kad žmonės mažina kainą, taip norėdami greičiau parduoti. Konkurencija NT rinkoje dabar domina tik pasiturinčius pirkėjus (kuo mažiau konkurentų, tuo pigiau galima įsigyti turto), bet daugeliui ir pirkėjų, ir pardavėjų svarbiausia – žinoti, kada kainos stabilizuosis ir vėl pradės kilti.

2009 m. pabaigoje – 2010 m. pradžioje Panevėžio būsto rinkoje pasirodė pirmieji stabilumo ženklai, o 2010 viduryje užfiksuoti pirmieji teigiami kainų pokyčiai (6 pav.).

Kalbant apie paklausą būtų rinkoje lyginant 2010 m. su 2007 m. paklausa krito – 44,3 %. O lyginant 2010 m. su 2009 m. paklausa kilo 76,4 % (7 pav.)

Komercinių patalpų rinka Panevėžyje

      Seniausiu ir vienu aktyviausiu galime sakyti pramoniniu patalpu sektoriu Panevėžyje. Panevėžio miestu pirmieji susidomėjo skandinavų investuotojai, o ypatingai norvegai. Pirmą kartą norvegų pramoninkai Panevėžyje apsilankė daugiau nei prieš 10 metų. Nuo to laiko Panevėžyje ir jo apylinkėse įkurta išties nemažai gamybinių įmonių.

Aktyvų galima laikyti ir prekibinių patalpų sektorių. Tačiau šio sektoriaus t.y ypatingai didelių prekybos centrų plėtra, palyginti su kitais Lietuvos didmiesčiais, buvo nedidelė (10,11 pav.)

 

Patiko? Pasidalink